An dieser Stelle stellen sich die Fragen: “Wie viel Haus können wir uns leisten”? und “Wie teuer darf unser Haus sein?”. Die Antworten auf diese Fragen hängen von einigen Faktoren ab:

Welchen Darlehenszins bekommt man?
Wie groß ist mein Eigenkapital?
Wie viel kann ich monatlich aufbringen?
Nach wie vielen Jahren möchte ich das Haus abbezahlt haben?

Doch der Reihe nach.
Die gesamte Investitionssumme setzt sich wie folgt zusammen:

Investitionssumme = Grundstückspreis + Errichtungskosten + Grunderwerbkosten

Beispiel:

Investitionssumme = 90.000 € + 250.000 € + 10.000 € = 350.000 €

Von der Investitionssumme muss nun das Eigenkapital abgezogen werden, damit man abschätzen kann, wie viel Kredit man für das Bauvorhaben nehmen muss. Besitzt man beispielsweise 50.000 € Eigenkapital, so werden weitere 300.000 € Kredit benötigt.

Aber wie viel “Kredit” kann ich mir leisten und wie teuer darf das Haus sein? Mit dem folgenden Rechner lässt sich die Summe berechnen:

Schnell handeln ist angesagt…

Wenn man seine Finanzen unter Kontrolle hat, dann sollte man sich Finanzierungsangebote bei unterschiedlichen Banken einholen. Am besten bespricht man mit der Bank, wie es aussieht, wenn man den Kredit erst später nehmen möchte (weil beispielsweise noch kein Grundstück gefunden wurde). Bei mir lief es etwas anders: Ein passendes Grundstück wurde gefunden. Danach klärte ich alles notwendige mit der Bank ab. Das nimmt dann doch etwas Zeit in Anspruch. Wenn viele Interessenten an dem Grundstück da sind, wird der Makler oder der Verkäufer schnellstmöglich verkaufen.

Aktuell ist die Lage auf dem Grundstücksmarkt eher angespannt. In gefragten Gegenden findet man kaum Grundstücke. Sobald also ein Grundstück auf den Markt kommt, sollte man schnell handeln. Aus dem Bekanntenkreis gibt es Menschen, die schon seit über 3 Jahren nach einem passenden Grundstück suchen. Ein Tipp: Das perfekte Grundstück wird man nicht finden. Mal ist die Lage schlecht, mal stimmt der Preis nicht… Deshalb wichtig: Vorher Kriterien festlegen, die ein Grundstück erfüllen muss.